In the News: Deadline near on Bo homes
by Audrey Green for the Point Reyes Light
Por favor, consulte abajo la traducción al español.
Applications close on July 1 for eight affordable townhomes under construction in Bolinas, where future residents will swap a traditional cash down payment for sweat equity.
The partnership between the Bolinas Community Land Trust and Habitat for Humanity Greater San Francisco seeks to combat displacement by bringing permanent wealth-building through homeownership to local families. Funding for the $9.7 million project is in place; construction at 31 Wharf Road started in January and should be finished next summer.
Once built, the homes will average 900 square feet each. Six units will feature three bedrooms, while the remaining units will have two bedrooms. They are reserved for first-time buyers with household incomes between 60 percent and 80 percent of Marin County’s area median income, or A.M.I. Two of the homes will be reserved for households with incomes between 60 percent and 65 percent of A.M.I.—roughly $126,060 a year for a family of four.
The program requires no down payment and provides no-interest mortgages handled by Habitat. Payments will be capped at 30 percent of a household’s gross income at the time of purchase. Instead of cash down, families will invest 500 hours of volunteer work spanning on-site labor, education, and community opportunities. Families will have an eight-month window to complete volunteer hours.
“It is really powerful to be rooted in the community and feel like you can invest in yourself, in your neighbors, and in your home and family,” said Annie O’Connor, B.C.L.T. co-director of philanthropy and community engagement. “The ripple effect of that is really profound.” Ms. O’Connor and Angelica Resendez, vice president of homeowner and community engagement at Habitat, said local home prices remain out of reach for many in West Marin, while renting prevents working families from building generational equity.
Following the July 1 deadline, a virtual lottery will be held to establish a randomized review order. In the end, selection will come down to need, a willingness to participate in the program, and the ability to pay the mortgage. Virtual information sessions will be held on June 29 in Spanish and on June 30 in English. For details, visit https://habitatgsf.org/bolinas/
Se acerca el plazo para las viviendas de Bo
por Audrey Green para el Point Reyes Light
El plazo de solicitud finaliza el 1 de julio para ocho casas adosadas asequibles actualmente en construcción en Bolinas, donde los futuros residentes sustituirán el pago inicial en efectivo tradicional por trabajo personal en la obra (*sweat equity*).
La colaboración entre Bolinas Community Land Trust y Habitat for Humanity Greater San Francisco busca combatir el desplazamiento ofreciendo a las familias locales la oportunidad de generar patrimonio a largo plazo mediante la propiedad de una vivienda. Ya se cuenta con la financiación para este proyecto de 9,7 millones de dólares; la construcción en el número 31 de Wharf Road comenzó en enero y se prevé que finalice el próximo verano.
Una vez construidas, las viviendas tendrán una superficie media de 900 pies cuadrados (unos 83 metros cuadrados). Seis unidades contarán con tres dormitorios, mientras que las restantes tendrán dos. Están reservadas para compradores que adquieren su primera vivienda y cuyos ingresos familiares se sitúan entre el 60 % y el 80 % de la mediana de ingresos del área (AMI, por sus siglas en inglés) del condado de Marin. Dos de las viviendas se reservarán para hogares con ingresos de entre el 60 % y el 65 % de la AMI, lo que equivale aproximadamente a 126.060 dólares anuales para una familia de cuatro miembros.
El programa no exige pago inicial y ofrece hipotecas sin intereses gestionadas por Habitat. Los pagos se limitarán al 30 % de los ingresos brutos del hogar en el momento de la compra. En lugar de aportar dinero en efectivo como entrada, las familias invertirán 500 horas de trabajo voluntario que abarcarán tareas en la obra, formación y actividades comunitarias. Las familias dispondrán de un plazo de ocho meses para completar dichas horas de voluntariado.
"Es realmente poderoso echar raíces en la comunidad y sentir que puedes invertir en ti mismo, en tus vecinos, en tu hogar y en tu familia", afirmó Annie O’Connor, codirectora de filantropía y participación comunitaria de B.C.L.T. "El efecto multiplicador de esto es verdaderamente profundo". O’Connor y Angelica Resendez, vicepresidenta de participación de propietarios y comunidades en Habitat, señalaron que los precios de la vivienda local siguen siendo inasequibles para muchas personas en West Marin, mientras que el alquiler impide a las familias trabajadoras acumular patrimonio generacional.
Tras la fecha límite del 1 de julio, se celebrará un sorteo virtual para establecer un orden aleatorio de revisión de solicitudes. En última instancia, la selección dependerá de la necesidad, la disposición a participar en el programa y la capacidad para pagar la hipoteca. Se organizarán sesiones informativas virtuales el 29 de junio en español y el 30 de junio en inglés. Para más información, visite https://habitatgsf.org/bolinas/